北京产业 研究院

2013-2017年 中国别墅产业投资商机与盈利预测分析报告（全新版）
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【报告编号】 99792
【版权机构】 北京产业研究院
【出版时间】 2013年3月
【报告价格】【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元 
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【联 系 人】 高红苗    Q Q 814212140        Q Q 930562460
【订购电话】 010-57272298  15313003250
【传    真】 010-84943629
【企业网址】 http://www.bjcyyjy.com/report/99792.html
目 录

**章 别墅的相关概述 19
**节 别墅基础阐述 19
一、别墅的起源 19
二、别墅设计 19
三、五种主流别墅点评 19
四、新派别墅诠释 20
第二节 别墅的分类 21
一、联排别墅 21
二、空中别墅 21
三、叠拼别墅 22
四、双拼别墅 22
五、独栋别墅 22
第三节 别墅的建筑风格 23
一、中式风格别墅 23
二、美式风格别墅 23
三、欧式风格别墅 23
四、法式风格别墅 24
第四节 影响别墅品质的因素 25
第二章 2011-2012年中国别墅产业运行环境解析 29
**节 2011-2012年中国宏观经济环境分析 29
一、2012年中国GDP增长情况分析 29
二、2012年工业经济发展形势分析 30
三、2012年全社会固定资产投资分析 33
四、2012年社会消费品零售总额分析 36
五、2012年城乡居民收入与消费分析 37
六、2012年对外贸易的发展形势分析 39
第二节 中国房地产行业的整体概况 42
一、房地产业在国民经济结构中的地位分析 42
（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 42
（二）房地产业带动相关行业的发展 42
二、2011年中国房地产行业主要经济指标 43
（一）中国房地产开发景气指数 43
（二）中国房地产开发投资情况 43
（三）中国房地产开发资金来源 44
（四）中国房地产商品房建筑面积 45
（五）中国房地产商品房销售情况 46
三、2012年中国房地产市场供给情况分析 47
（一）2010年房地产市场供给结构分析 47
（二）2011年房地产市场供给结构分析 49
（三）2012年房地产市场供给结构分析 50
四、2012年中国房地产市场需求情况分析 51
（一）2011年中国房地产市场需求情况 51
（二）2011年商品房销售面积和销售额情况 52
（三）2012年商品房销售面积与销售额情况 52
第三节 中国住宅市场发展现状总体概述 54
一、2012年中国住宅市场发展情况分析 54
（一）住宅用地溢价率创历史低位 54
（二）中国城镇住房市场供需现状 54
（三）重点城市土地出让金缩水近半 56
（四）**房企抄底布局二、三线城市 56
二、2012年**季度各城市住宅成交量情况 57
三、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 58
（一）中国住宅郊区化及其发展趋势 58
（二）住宅郊区化进程中存在的问题 59
（三）空间对策--构建大城市居住圈 60
第三章 2011-2012年中国别墅市场运行态势分析 65
**节 中国别墅市场的发展综述 65
一、中国别墅市场的发展历程 65
二、别墅的南北方差异的体现 65
三、中国别墅市场的发展特点 66
四、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性 67
五、中国别墅市场中部力量崛起 68
六、中国别墅市场日益凸现中国元素 68
第二节 2011-2012年中国别墅市场运行总况 69
一、中国别墅群分布情况 69
二、中国别墅市场即将迎来质的飞跃 69
三、2011-2012年中国别墅市场需求旺盛 70
第三节 2011-2012年中国别墅市场的变化特征分析 70
一、产品走向多样化 70
二、功能走向多样化 70
三、地理区域不断扩张竞争格局形成 71
四、消费群体发生异化 71
第四节 2011-2012年中国别墅市场的需求特征分析 71
一、别墅认知分析 71
二、调查对象背景情况分析 74
三、需求特征小结 81
第五节 2011-2012年中国别墅市场存在的问题及对策解读 82
一、中国别墅市场存在的主要问题 82
二、中国别墅市场发展冷热不均 83
三、文化致胜是中国别墅的发展方向 84
第四章 2011-2012年北京别墅市场运行格局分析 86
**节 2011年北京市房地产市场发展分析 86
一、2011年北京市房地产投资开发情况 86
二、2011年北京市房地产土地市场情况 87
三、2011年北京市房地产建设销售情况 90
四、2011年北京市房地产市场运行情况 92
第二节 2011-2012年北京别墅市场的发展综述 93
一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代 93
二、北京别墅市场发展呈现新特点 94
三、北京别墅产品发展逐渐独具特色 95
四、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展 98
第三节 2011-2012年北京别墅市场运行情况分析 98
一、整体供求分析 98
二、别墅市场需求分析 99
三、别墅市场价格分析 100
四、别墅成交区域分布情况 101
第四节 2011-2012年北京别墅市场发展动态分析 102
一、2012年北京别墅豪宅价格或维稳 102
二、北京市西山别墅群设计规划项目 103
第五章 2011-2012年上海别墅市场运营现状分析 103
**节 2011-2012年上海房地产市场发展分析 103
一、2012年上海市房地产投资开发情况 103
二、2012年上海市房地产土地市场情况 105
三、2012年上海市房地产建设供给情况 107
四、2012年上海市房地产销售需求情况 108
五、2012年上海市房地产价格走势情况 111
六、2012年上海市房地产市场运行分析 111
第二节 2011-2012年上海别墅市场的发展综述 113
一、上海别墅市场发展历史 113
二、上海浦东别墅供应量居首位 115
三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势 115
四、上海别墅市场呈现两极分化现象 115
第三节 2011-2012年上海别墅市场区域发展概况 117
一、闵行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦东 119
五、南汇 119
六、城市中心区 120
第四节 2011-2012年上海别墅市场的发展情况分析 120
一、上海别墅市场整体供求分析 120
二、上海别墅市场供求价格分析 121
三、上海别墅成交区域分布情况 122
四、上海别墅市场回暖情况调查 122
五、上海市别墅市场逐渐规范化 123
第五节 2011-2012年上海别墅市场运营动态分析 125
一、上海中高端别墅加快入市 125
二、上海推**绿色智能别墅 125
三、上海高端别墅市场需求特征 126
第六节 2013-2017年上海别墅市场发展趋势分析 127
一、全球一体化的渗透影响 127
二、国内经济的推波助澜 127
三、持续调控的逆向效应 128
四、独立别墅凸现投资价值 128
五、“小独栋”仍将持续走俏 129
六、联体别墅将会较快发展 130
第六章 2011-2012年广州别墅市场发展形势分析 131
**节 2012年广州市房地产市场发展分析 131
一、2012年广州市房地产调控政策分析 131
二、2012年广州市土地市场供求分析 135
三、2012年广州市房地产投资开发情况 139
四、2012年广州市房地产建设销售情况 141
五、2012年广州市商品住宅市场分析 147
六、2012年广州市保障房建设力度加大 150
第二节 2011-2012年广州别墅市场的发展综述 152
一、广州市别墅的区域分布情况 152
二、广州市别墅市场供需情况分析 153
三、广州别墅具有产品及价格竞争优势 154
四、广州别墅设计的发展变化及特点 155
五、广州别墅市场与上海比较分析 158
第三节 2011-2012年广州别墅市场的发展 160
一、广州别墅逐渐走向城市之郊 160
二、广州碧桂园凤凰城推崇“3+1”理念 161
三、2012年广州别墅市场价格区域特征 163
四、2011-2012年广州别墅市场成交情况 164
第四节 2011-2012年广州别墅市场消费需求特点调查研究 166
一、广州别墅市场需求特征总体分析 166
二、广州实用小户型别墅具有较强市场吸引力 166
三、华南板块大盘别墅优势突显 168
四、专业**物业管理公司更受业主青睐 169
五、广州别墅市场仍有较大的上升空间 170
第五节 2011-2012年广州别墅市场发展的问题分析 170
一、广州别墅市场发展的瓶颈 170
二、广州别墅开发存在的误区 172
三、广州别墅市场日渐平民消费 174
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位 174
第六节 2013-2017年广州别墅市场发展前景预测 175
一、广州别墅未来装修的发展趋势 175
二、广州别墅设计的流行趋势分析 176
三、广州别墅设计未来发展趋势 177
第七章 2011-2012年深圳别墅市场运营现状分析 178
**节 2011年深圳市房地产市场发展分析 178
一、2012年深圳市房地产市场运行情况 178
二、2012年深圳房地产市场表现分析 182
（一）一级市场城市改造及土地成交 182
（二）二级市场商品房成交分区情况 183
（三）三级市场商品房成交分区情况 189
三、2012年深圳房地产土地市场分析 192
四、2012年深圳市新房市场供需分析 194
五、2012年深圳二手房市场供需分析 206
六、2012年深圳房地产写字楼市场分析 211
七、2012年深圳市房地产市场展望分析 213
第二节 2011-2012年深圳别墅市场的发展综述 215
一、深圳别墅市场的发展历程 215
二、深圳别墅市场区域发展分析 217
三、深圳别墅市场产品发展分析 219
四、深圳市别墅市场客户分析 219
五、深圳别墅的建筑风格分析 221
第三节 2011-2012年1月深圳别墅市场的发展动态分析 223
一、2011-2012年1月深圳别墅市场销售情况 223
二、2012年深圳观澜将迎22万平别墅 224
三、2012年深圳别墅供应井喷，销售压力骤增 225
四、2012年深圳别墅市场三大特征 226
第四节 2011-2012年深圳联排别墅的发展情况分析 227
一、联排别墅（Townhouse）概述 227
二、深圳联排别墅的发展分析 228
三、深圳联排别墅项目特性剖析 229
四、深圳联排别墅发展趋势 230
第五节 2013-2017年深圳别墅市场的未来趋势分析 230
一、深圳别墅市场的发展趋势 230
二、未来深圳别墅发展的主要区域 230
三、低密度综合型经济别墅将是未来主流 231
四、深圳别墅市场未来发展方向分析 232
第八章 2011-2012年天津别墅市场运行形势分析 233
**节 天津市房地产市场发展分析 233
一、2010年天津房地产土地市场分析 233
二、2011年天津房地产土地市场分析 235
三、2011天津房地产市场运行分析 238
四、2012年天津房地产地方政策分析 242
五、2012年天津房地产开发投资规划 243
第二节 2011-2012年天津别墅市场发展综述 243
一、天津别墅市场的发展沿革 243
二、天津别墅市场的区域特征 244
三、别墅产品向国际化方向靠拢 245
四、天津别墅市场的价位概况 245
五、天津别墅发展逐步走向成熟 246
第三节 2011-2012年上半年天津别墅市场的发展状况分析 247
一、经济型别墅定位精准卖点多 247
二、近郊生态别墅板块受追捧 247
三、天津市津南别墅异军突起 247
四、2011-2012年上半年天津别墅市场综述 248
第四节 2013-2017年天津别墅市场未来发展前景展望 249
一、新板块竞争力不容小视 249
二、新项目从市区向城市外围扩散 249
三、新增供应将逐年减少 249
四、产品价格稳定增长 250
五、产品多元化发展 250
第九章 2011-2012年重庆别墅市场运营情况分析 251
**节 重庆市房地产市场发展分析 251
一、2010年重庆房地产土地市场分析 251
二、2011年重庆房地产土地市场分析 254
三、2011年重庆房地产市场运行分析 257
四、2011年重庆房地产地方政策分析 260
五、2012年重庆房地产市场前景展望 261
第二节 2011-2012年重庆别墅市场的发展综述 262
一、重庆市别墅市场发展沿革分析 262
二、重庆别墅市场的发展特点分析 264
三、重庆别墅市场成交低迷亮点多 265
四、重庆别墅市场仍有有进化空间 265
五、政策红利少使降价快跑几率大 266
第三节 2011-2012年重庆别墅市场供需形势分析 267
一、重庆别墅市场现有供应 267
二、重庆别墅市场潜在供应 271
三、影响别墅供应因素的分析 271
四、重庆别墅市场需求概况 272
五、北碚别墅供应跃居** 272
第四节 2011-2012年重庆别墅市场竞争格局分析 273
一、供应量情况 273
二、市场需求量 273
三、区域竞争分析 273
四、北部新区别墅市场 274
五、别墅两极分化严重 276
第五节 2013-2017年重庆别墅市场的发展前景分析 276
一、重庆别墅的总体发展方向 276
二、重庆别墅的区位发展方向 277
三、重庆别墅的产品发展方向 278
第十章 2011-2012年长沙别墅市场运作情况分析 279
**节 2011-2012年长沙房地产市场概述 279
一、2011年长沙房地产市场概述 279
二、2011年长沙土地市场情况 279
三、2011年长沙商品房住宅情况 280
四、2011年长沙二手房市场情况 282
五、2011年长沙住房供需市场分析 283
六、2012年长沙房地产发展趋势分析 283
第二节 2011-2012年长沙别墅市场的发展综述 286
一、长沙别墅竞争市场现状 286
二、长沙别墅产品市场现状 286
三、长沙别墅客户市场现状 286
四、长沙别墅价格市场现状 287
第三节 2011-2012年长沙别墅市场发展动态分析 287
一、长沙别墅成交价分析 287
二、土地新政演变长沙别墅市场 288
三、2011-2012年长沙别墅高端产品波动情况 289
四、2011-2012年的长沙别墅市场风生水起 289
第四节 2013-2017年长沙别墅市场未来趋势展望 291
一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状 291
二、长沙别墅市场呈现多元化发展趋势 291
三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势 292
四、长沙别墅产品价格将进一步提升 293
第十一章 2011-2012年中国其他城市别墅市场运行现状 294
**节 海南 294
一、2011-2012年海南房地产市场概述 294
（一）海南房地产市场发展概述 294
（二）海南房地产开发投资分析 295
（三）海南房地产市场供需情况 295

（四）海南省房地产市场成交量 296
（五）海南房地产市场秩序良好 299
（六）海南旅游地产发展潜力分析 299
二、2011-2012年海南别墅市场发展综述 300
（一）海南省别墅市场发展概况 300
（二）2011-2012年海口别墅市场分析 301
（三）2011-2012年三亚别墅市场分析 301
（四）海南别墅三大板块升值潜力巨大 303
（五）海南省别墅市场现阶段破局之道 305
第二节 成都 306
一、2011年成都房地产市场概述 306
（一）2010年成都市房地产土地市场分析 306
（二）2010年成都市房地产市场供需分析 310
（三）2010年成都市房地产市场运行分析 316
（四）2011年成都市房地产土地市场分析 318
（五）2011年成都市房地产市场供需分析 323
（六）2011年成都市房地产市场运行分析 323
（七）2011年成都市房地产市场发展分析 325
二、2011年成都别墅市场发展综述 333
（一）2011年成都别墅市场发展概况 333
（二）2011年成都别墅新增供给情况 334
（三）2011年成都别墅销售情况分析 336
（四）2011年成都市别墅供销比情况 338
（五）2011年成都市别墅存量情况分析 339
（六）2011年成都别墅市场销售排行榜 340
第三节 南京 341
一、南京别墅市场多元化发展 341
二、南京市别墅风格渐趋丰富 341
三、南京市别墅市场调查分析 343
四、2012年南京别墅市场发展动态 343
五、2012年南京别墅市场发展分析 344
六、2012年南京别墅市场小幅回暖 345
第四节 武汉 346
一、武汉别墅市场的区域分布 346
二、武汉别墅产品市场现状分析 347
三、武汉别墅市场价格及产品情况 348
四、2011-2012年武汉频现低价别墅 349
第五节 青岛 350
一、青岛别墅发展的历史沿革 350
二、青岛别墅的区域分布 351
三、青岛别墅市场的发展动态 352
四、青岛老城别墅成二手市场新宠 354
五、青岛老别墅的发展概况 354
六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析 355
第六节 西安 358
一、西安别墅市场的多元化发展 358
二、西安别墅开发迈入第四代 361
三、西安高端别墅区域板块划分 362
四、2011年西安别墅市场概况 365
五、2012年西安别墅市场面临问题 366
第十二章 2011-2012年中国别墅市场营销情况分析 368
**节 2011-2012年中国房地产营销概况 368
一、降价、促销、快速回款将成主要基调 368
二、“综合品质”将成购房者主要考虑因素 368
三、“品牌信任”成为决定购买行为**要素 368
四、中国未来房地产网络营销的方向及趋势 369
第二节 2011-2012年中国别墅市场营销方式分析 372
一、有效的媒体组合 372
二、舆论引导 372
三、联手营销 373
四、网络宣传 373
五、体验营销 373
六、定制式营销 373
第三节 2011-2012年中国别墅的开发模式研究 373
一、别墅项目开发前期战略分析 373
二、别墅开发的核心要素 375
三、别墅项目致胜的五大支柱 379
四、别墅项目成功开发运作实例 381
第四节 2011-2012年中国别墅市场常用定价策略分析 385
一、成本定价策略 385
二、竞争导向定价策略 386
三、价值定价策略 389
四、动态灵活定价策略 392
第五节 2011-2012年中国房地产行业的营销策略探讨 395
一、房地产企业绿色营销策略分析 395
二、房地产市场营销价格策略分析 397
三、房地产企业网络营销的策略选择 398
四、新形势下房地产的服务式营销 399
五、房地产低成本营销策略分析 401
六、房地产项目的小众营销模式分析 402
第十三章 2011-2012年中国别墅市场房地产市场融资分析 405
**节 2011-2012年中国房地产行业的融资概况 405
一、中国房地产融资渠道现状分析 405
二、中国房地产融资的模式分析 407
三、信托创新房地产直接融资模式 410
四、宏观调控政策转折下的房地产融资 412
第二节 2011-2012年中国房地产上市企业资本市场融资方式比较 413
一、资本市场融资方式比较 413
二、资本市场融资结构分析 414
三、比较之后得出的结论分析 416
第三节 2011-2012年中国房地产融资存在的问题及对策 417
一、中国房地产企业融资存在的问题 417
二、中国房地产信托存在的主要问题 419
三、中国房地产企业融资对策分析 421
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 423

第四节 2011-2012年中国房地产企业提升融资能力的对策建议 424
一、提高房地产企业内源融资能力 424
二、提高房地产企业权益融资能力 424
三、提高房地产企业合作融资能力 425
四、提高房地产企业负债融资能力 426
第十四章 2011-2012年中国别墅市场政策法规背景分析 428
**节 2011-2012年中国房地产市场宏观调控分析 428
一、中国房地产业宏观调控的背景 428
二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾 429
三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口 431
四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议 432
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 434
一、土地政策对房地产市场发展的影响 434
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 437
三、当前货币政策下房地产市场发展 440
四、中国房地产税收政策的变革分析 440
第三节 近年来中国房地产行业政策综述 442
一、2007年中国房地产行业相关政策 442
二、2008年中国房地产行业相关政策 443
三、2009年中国房地产行业相关政策 446
四、2010年中国房地产行业相关政策 448
五、2011-2012年房地产市场相关政策 450
第四节 中国别墅市场发展的政策背景 454
一、中国涉及别墅调控的相关政策 454
二、影响别墅市场发展的政策概述 455
三、中国别墅在宏观调控中的市场走向 456
第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍 456
一、中华人民共和国土地管理法 456
二、中华人民共和国城市房地产管理法 457
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 458
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 465
五、中华人民共和国物权法 470
六、中华人民共和国建筑法 474
七、物业管理条例 476
第十五章 2013-2017年中国别墅市场投资潜力研究 478
**节 2011-2012年中国别墅市场投资概况 478
一、别墅市场初次置业者明显增加 478
二、中央别墅区项目吸引高端投资客 478
三、微别墅改变别墅市场格局 478
四、别墅类用地审批受严格控制 479
五、调控下高端豪宅遇冷未来或翻身 480
第二节 2013-2017年中国别墅市场投资机遇分析 481
一、别墅投资价值越来越大 481
二、高尔夫别墅升值空间大 481
三、经济型别墅成投资新宠 483
第三节 2013-2017年中国别墅市场投资风险及建议 483
一、投资别墅的市场风险 483
二、别墅投资价值的衡量 485
三、投资别墅的不同策略分析 485
四、别墅投资资源理论的原则 487
五、高尔夫别墅投资建议 488
第十六章 2013-2017年中国别墅市场发展趋势分析 489
**节 2013-2017年中国房地产行业的发展前景预测 489
一、“十二五”时期房地产业发展规划 489
二、2012年房地产市场发展趋势分析 492
三、未来几年中国房地产市场趋势预测 493
四、中国房地产企业发展趋势及方向分析 495
第二节 2013-2017年中国别墅市场的发展趋势展望 504
一、中国别墅市场潜在需求分析 504
二、未来中国别墅设计的发展方向 504
三、**别墅将成别墅市场发展方向 505
四、中国别墅市场格局将更趋于细分 505
五、别墅个性化时代定制模式发展趋势 507
第三节 2013-2017年中国别墅产品的发展趋势前瞻 508
一、“平民别墅”前途一片大好 508
二、生态别墅将成为别墅市场主流 509
三、引入四合院精神的别墅 511
四、“小独栋”别墅 512
五、节能型木结构别墅 513

图表目录
图表 1 2006-2012年中国国内生产总值及增长变化趋势图 31
图表 2 2006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图 31
图表 3 2006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 32
图表 4 2011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 32
图表 5 2011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 35
图表 6 2006-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 36
图表 7 2011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图 37
图表 8 2006-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 38
图表 9 2006-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 39
图表 10 2006-2012年农村居民纯收入及增长情况统计 39
图表 11 2011年中国货物进出口总额及其增长速度 40
图表 12 2006-2012年中国进出口总额增长趋势图 42
图表 13 2011年中国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 14 2006-2011年中国房地产开发投资累计完成情况 45
图表 15 2005-2011年全国房地产开发企业资金来源构成情况 45
图表 16 2006-2011年房地产开发企业资金总额增长趋势图 46
图表 17 2006-2011年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 46
图表 18 2006-2011年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 47
图表 19 2006-2011年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 47
图表 20 2006-2011年中国房地产商品房销售趋势图 48
图表 21 2005-2010年不同用途房地产开发投资构成情况 49
图表 22 2008-2010年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 49
图表 23 2009-2011年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 50
图表 24 2009 -2011年累计不同用途房地产开发投资变动趋势 51
图表 25 2011年累计不同用途房地产开发投资变动情况 51
图表 26 2012年2月累计不同用途房地产开发投资变动情况 52
图表 27 2006-2011年中国房地产商品房销售趋势图 53
图表 28 2011-2012年中国商品房销售面积增长趋势图 54
图表 29 2011-2012年中国商品房销售额增长趋势图 54
图表 30 2012年1-3月中国主要城市住宅交易量情况 59
图表 31 别墅各要素认知比例消费者调查 73
图表 32 消费者选择或不选择别墅原因调查 73
图表 33 消费者看好或不看好别墅比例调查 74
图表 34 消费者看好或不看好的原因调查 74
图表 35 消费者别墅喜好风格所占比例调查 75
图表 36 被访者年龄比例调查 75
图表 37 被访者性别比例调查 76
图表 38 被访者婚姻情况调查 76
图表 39 被访者个人背景调查 77
图表 40 被访者从业情况调查 78
图表 41 被访者个人资产结构情况调查 78
图表 42 被访者个人收入情况调查 79
图表 43 被访者兴趣爱好情况调查 80
图表 44 被访者休闲娱乐内容分类情况调查 80
图表 45 被访者私家车分布情况调查 82
图表 46 2006-2011年北京市房地产开发投资额 87
图表 47 2006-2011年北京市房地产开发投资额变化趋势图 88
图表 48 2006-2011年北京市房地产投资结构统计 88
图表 49 2010年北京市土地供应计划结构 89
图表 50 2006-2011年北京市房屋累计施工面积情况 92
图表 51 2006-2011年北京市房屋累计竣工面积情况 92
图表 52 2006-2011年北京市商品房施工及竣工情况 92
图表 53 2011年北京市房地产销售情况统计 93
图表 54 2011年北京市房地产行业资金来源情况统计 94
图表 55 2011-2012年北京别墅新增供应走势图 100
图表 56 2012年3月北京别墅成交量统计 101
图表 57 2011-2012年北京别墅成交量走势图 101
图表 58 2011-2012年北京别墅市场成交走势 101
图表 59 2011-2012年北京别墅成交均价走势图 102
图表 60 2011年北京别墅区域成交占比情况 103
图表 61 2012年3月北京别墅区域成交分布图 103
图表 62 2000-2011年上海市房地产开发投资情况 105
图表 63 2006-2011年上海市房地产资金到位情况 106
图表 64 2006-2011年上海市土地使用权出让情况 107
图表 65 2011年上海市土地供应用途结构 107
图表 66 2011年上海市土地成交用途结构 108
图表 67 2011年上海市土地成交区域结构 108
图表 68 2011年上海市商品房开工及竣工面积统计 109
图表 69 2005-2011年上海市商品房月均销售情况统计 110
图表 70 2006-2010年上海市商品房销售和出租情况 110
图表 71 2011年上海市商品房销售情况统计 111
图表 72 2012年1-2月上海市房地产开发投资结构图 112
图表 73 2012年1-2月上海市房地产资金到位情况 113
图表 74 2011-2012年上海别墅成交量走势图 122
图表 75 2011-2012年上海别墅成交均价走势图 122
图表 76 2012年**季度上海别墅成交区域分布情况 123
图表 77 2010年广州房地产相关政策汇总 133
图表 78 2011年广州十区土地出让金额分布 137
图表 79 2006-2011年广州十区住宅用地成交情况 138
图表 80 2011年广州各区域住宅用地成交情况 139
图表 81 2005-2010年广州市房地产行业增加值增长趋势图 140
图表 82 2006-2011年广州市房地产开发投资增长趋势图 140
图表 83 2011年广州市房地产开发不同经济类型企业投资统计 141
图表 84 2010年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分） 141
图表 85 2010年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分） 142
图表 86 1978-2011年广州市施工及竣工面积统计 143
图表 87 2010年广州市商品房销售面积及销售额增长统计 144
图表 88 2005-2011年广州市商品房销售面积增长趋势图 144
图表 89 2010年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分） 145
图表 90 2010年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分） 146
图表 91 2010年广州市各区县商品房销售合同额统计 147
图表 92 2010年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分） 148
图表 93 2006-2011年广州商品住宅市场供求关系变化趋势图 149
图表 94 2006-2011年广州商品住宅成交金额与成交均价变化趋势图 149
图表 95 2011年广州商品住宅市场供求关系变化趋势图 150
图表 96 2010年广州市新开工建设保障房项目一览表 152
图表 97 2011年1-10月广州十区二市新增别墅供应统计 154
图表 98 2011年1-10月广州别墅各区域供应分布情况 155
图表 99 广州别墅类型需求调查结果 168
图表 100 广州别墅用途需求调查结果 168
图表 101 广州别墅面积需求调查结果 168
图表 102 客户对广州别墅物业管理公司要求调查结果 170
图表 103 客户对广州别墅物业管理公司生活配套调查结果 171
图表 104 2006-2011年深圳市房地产开发投资额变化趋势图 180
图表 105 2006-2010年深圳市主要地区房地产开发投资额情况 180
图表 106 2006-2011年深圳市房屋施工面积变化趋势图 180
图表 107 2006-2011年深圳市住宅施工面积变化趋势图 181
图表 108 2006-2010年深圳市房屋新开工面积变化趋势图 181
图表 109 2006-2010年深圳市住宅新开工面积变化趋势图 181
图表 110 2006-2011年深圳市房屋竣工面积变化趋势图 182
图表 111 2006-2011年深圳市住宅竣工面积变化趋势图 182
图表 112 2006-2011年深圳市商品房销售面积变化趋势图 182
图表 113 2006-2010年深圳市住宅销售面积变化趋势图 183
图表 114 2011年深圳出让土地用途分布结构图 184
图表 115 2011年深圳各区土地出让情况结构图 184
图表 116 2011年深圳商品住房批售面积走势图 185
图表 117 2011年深圳商品住房批售面积分区域图 185
图表 118 2011年深圳商品住房成交面积分区域图 186
图表 119 2011年深圳商品住房各区成交均价图 186
图表 120 2011年宝安区商品住房成交趋势图 187
图表 121 2011年龙岗区商品住房成交趋势图 188
图表 122 2011年福田区商品住房成交趋势图 188
图表 123 2011年罗湖区商品住房成交趋势图 189
图表 124 2011年南山区商品住房成交趋势图 189
图表 125 2011年盐田区商品住房成交趋势图 190
图表 126 2011年深圳二手房成交量情况趋势图 190
图表 127 2011年深圳二手房成交面积及价格趋势图 191
图表 128 2011年深圳宝龙地区二手房成交价格趋势图 192
图表 129 2011年深圳福田与罗湖区二手房成交价格趋势图 192
图表 130 2011年深圳南山与盐田区二手房成交价格趋势图 193
图表 131 2011年深圳市房地产土地用地情况统计 194
图表 132 2011年深圳市成交地块分布情况统计 195
图表 133 2011年深圳市住宅市场分区情况统计 197
图表 134 2011年深圳市住宅成交均价增长图 198
图表 135 2011年深圳市新房市场主要成交数据情况统计 201
图表 136 2011年深圳市新房成交户型结构情况统计 202
图表 137 2011年深圳市新房市场销售情况统计 204
图表 138 2011年深圳市新房价格走势图 206
图表 139 2010年深圳市各区二手房挂牌均价图 207
图表 140 2011年深圳市二手房市场销售情况统计 209
图表 141 2011年深圳市各区住宅租赁均价图 210
图表 142 2011年深圳市各区商业挂牌均价图 211
图表 143 2010-2011年深圳市写字楼预售情况统计 212
图表 144 2010-2011年深圳市写字楼成交情况统计 213
图表 145 2011年深圳市各区写字楼挂牌均价图 213
图表 146 2011年深圳市各区写字楼租金情况图 214
图表 147 深圳别墅市场客户分析表 221
图表 148 2008-2011年深圳别墅新增供应套数及增长率 224
图表 149 2008-2011年别墅成交量及增长率 225
图表 150 2006-2010年天津土地成交情况 234
图表 151 2010年天津市成交土地用途块数比例图 235
图表 152 2008-2010年天津成交土地用途地块数对比 235
图表 153 2010年天津土地月度成交面积走势图 236
图表 154 2010年天津各区县土地成交对比情况 236
图表 155 2011年天津各区域土地出让成交建面 238
图表 156 2011年天津市商品房成交情况 239
图表 157 2011年天津商品房供给情况 239
图表 158 2010-2011年天津商品房供给与成交比 240
图表 159 2011年天津商品住宅供给情况 240
图表 160 2010-2011年天津商品住宅供给与成交比 240
图表 161 2011年天津市商品住宅成交情况 241
图表 162 2011年天津市商品住宅成交均价走势 242
图表 163 2011年天津市各区域住宅成交分布及价格情况 242
图表 164 2011年天津市各区域成交均价情况 243

图表 165 2010年重庆主城区土地供应统计 253
图表 166 2010年重庆主城各区域土地供应统计 253
图表 167 2010年重庆主城区土地成交情况统计 254
图表 168 2010年重庆主城各区域土地成交情况统计 254
图表 169 2011年重庆主城区房地产相关土地月度供应与成交对比情况 255
图表 170 2011年重庆主城区房地产相关用地月度成交面积情况 256
图表 171 2011年重庆主城区房地产相关用地月度成交价格情况 256
图表 172 2011年重庆主城各区房地产相关用地成交面积情况 257
图表 173 2011年重庆主城各区房地产相关用地成交价格情况 257
图表 174 2007-2011年重庆市房地产开发投资额变化趋势图 259
图表 175 2007-2011年重庆市商品房销售面积变化趋势图 260
图表 176 2011年重庆别墅成交走势图 269
图表 177 2011年重庆主城区别墅成交均价走势图 269
图表 178 2011年重庆北碚区房地产别墅供应量情况 270
图表 179 2011年重庆北部新区房地产别墅供应量情况 270
图表 180 2011年重庆渝北区、江北区房地产别墅供应量情况 271
图表 181 2011年重庆渝中区、南岸区、沙坪坝区房地产别墅供应量情况 271
图表 182 2011年重庆九龙坡区房地产别墅供应量情况 272
图表 183 重庆市城乡总体规划图 275
图表 184 重庆别墅分布图 278
图表 185 2011年长沙市土地供应和交易情况 280
图表 186 2011年长沙市各用途土地成交情况 281
图表 187 2011年长沙市各区新建商品房、住宅供应情况 281
图表 188 2010-2011年长沙市新建商品房批准预售走势图 282
图表 189 2011年长沙市各区新建商品房、住宅销售备案情况 282
图表 190 近一年来长沙市新建商品房销售备案走势图 283
图表 191 2011年长沙市各区二手房、住宅销售情况 283
图表 192 2011年长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表 284
图表 193 2012年一季度海南楼市成交量区域分布图 298
图表 194 2012年一季度海南各区域楼市成交量变化趋势 298
图表 195 2012年一季度海南商品住宅成交均价走势图 299
图表 196 2012年一季度海南商品住宅成交量走势 299
图表 197 2008-2010年成都市土地市场供求情况 308
图表 198 2010年成都市各区域土地市场供应面积比较图 309
图表 199 2010年成都市主城区土地市场成交面积区域分布图 310
图表 200 2010年成都市土地成交单宗规模分布图 311
图表 201 2007-2010年成都市商品房供需情况 313
图表 202 2007-2010年成都市商品房新增供应量对比 313
图表 203 2007-2010年成都市商品房成交量对比 314
图表 204 2010年成都市商品房各类指标变化统计 314
图表 205 2007-2010年成都市商品房供应量变化趋势图 315
图表 206 2007-2010年成都市商品房成交量变化趋势图 316
图表 207 2007-2010年成都市商品房成交均价变化趋势图 317
图表 208 2005-2010年成都市房地产开发投资额统计 318
图表 209 2005-2010年成都市房地产开发投资分类统计 318
图表 210 2006-2010年成都市房屋销售额变化趋势图 318
图表 211 2006-2010年成都市住宅销售额变化趋势图 319
图表 212 2011年成都市主城区土地月度供需情况 319
图表 213 2009-2011年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比（万平米） 320
图表 214 2009-2011年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比（元/平米） 321
图表 215 2009-2011年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比（万平米） 322
图表 216 2011年成都市各郊县区土地供需情况 322
图表 217 2011年成都市郊区土地拍卖楼面地价TOP10 323
图表 218 2011年成都市郊县区土地供需宗数及成交量 323
图表 219 2011年成都市各郊县区月度土地供需情况 324
图表 220 2007-2011年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米） 324
图表 221 2010年郊县区商业用地成交面积（亩） 325
图表 222 2011年成都市主城区土地交情情况统计 326
图表 223 2011年上半年成都市郊县土地成交情况 327
图表 224 2011年成都市土地成交量变化趋势图 327
图表 225 2011年成都市主城区平均楼面地价图 328
图表 226 2011年成都市主城区商品住宅成交情况分布图 330
图表 227 2011年成都市新开盘商品房变化趋势图 332
图表 228 2011年成都市主城区商品房新推盘分布图 333
图表 229 2011年成都市各环线新推盘分布 333
图表 230 2011年成都市新增别墅走势图 335
图表 231 2011年成都市主城区及郊县别墅新增走势 335
图表 232 2011年成都市各行政区域别墅供给套数 336
图表 233 2011年成都市各区县新增别墅情况 336
图表 234 2011年成都市各类型新增别墅情况 337
图表 235 2011年成都市别墅成交量走势图 337
图表 236 2011年成都市各行政区域别墅销售套数 338
图表 237 2011年成都市各区县别墅销售情况 338
图表 238 2011年成都市别墅供销比走势图 339
图表 239 2011年成都市各类型别墅供销比情况 339
图表 240 2011年成都市各行政区域别墅存量套数 340
图表 241 2011年成都市各县区别墅存量情况 340
图表 242 2011年成都市各类型别墅存量情况 341
图表 243 2011年成都市别墅成交量排行榜 342
图表 244 2010-2011年南京别墅成交情况 344
图表 245 2009-2011年西安墅市场成交价格走势图 366
图表 246 别墅物业生活娱乐配套设施具体项目 380
图表 247 普通房地产信托产品与REITs的主要区别 413
图表 248 房地产上市案例公司资本市场融资结构概要 416
图表 249 2007年房地产行业相关政策 443
图表 250 2008年房地产行业相关政策 444

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